+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Существуют ли сейчас договора обмена на квартиру

Существуют ли сейчас договора обмена на квартиру

Не всегда недвижимость отчуждается или приобретается путем продажи. Согласно законодательству существует особый вид договора , который заключается при осуществлении соответствующей сделки — договор мены жилья. Что такое обмен квартиры на квартиру? Как правильно составить договор и обезопасить сделку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале.

Обмен жилья

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить и что при этом учитывать — в нашем материале.

Из этой инструкции вы узнаете:. Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма.

В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:. При обмене квартиры владельцам или жильцам придется столкнуться со схожими проблемами, что и при покупке.

Необходимо трезво оценить стоимость квартиры и найти подходящий аналог, а также проверить собственника выбранного варианта. Пошаговую инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси. Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется.

Запрета на обмен на приватизированную квартиру в Жилищном кодексе нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах в Москве такое было возможно до года или по решению суда. Обмен муниципальными квартирами тоже достаточно редко встречается на практике.

Такие сделки на рынке жилья единичны. Гораздо чаще стороны перед сделкой оформляют жилье в собственность, чтобы упростить процесс. Как оформить квартиру в собственность, читайте в инструкции спроси. В обмене неприватизированных квартир есть свои плюсы и минусы. Один из плюсов в том, что сделка будет проходить через государство, а значит, исключены риски стать жертвой мошенников и потерять квартиру. Кроме того, обмен муниципальных квартир для жильцов бесплатный и не предполагает уплаты пошлин и налогов.

К минусам относится сложность поиска квартиры, которая соответствовала бы пожеланиям жильцов. Еще больше проблем может возникнуть, если одна квартира меняется на две квартиры или несколько комнат.

Однако на этом трудности не заканчиваются. Даже если жильцы находят подходящий вариант, необходимо получить согласие государства, — нет никаких гарантий, что муниципальный орган власти утвердит подобранное жилье. При обмене муниципального жилья есть некоторые нюансы, которые должны обезопасить вас от рисков. Согласно ст. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.

В случае с обменом муниципального жилья по закону можно заключить только договор мены. Для сделок с частными приватизированными квартирами есть два варианта:. Объекты недвижимости, которые должны стать предметом договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет. Важно отметить, что объекты недвижимости, в отношении которых планируется заключение договора мены, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, а права собственности лиц, имеющих намерение заключить договор мены, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При простом обмене используется договор мены ст. В этом случае обе стороны сделки одновременно выступают в качестве покупателя и продавца.

У такого типа сделок есть большой плюс: если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то другая не получает квартиру. То есть при заключении договора мены риски остаться без жилья сводятся к нулю. Если участники договора обменивают жилье не аналогичной стоимости, можно провести обмен с доплатой. Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную.

В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену. По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно. В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор купли-продажи, по которому осуществляются расчеты.

Минусы альтернативного обмена те же, что и при заключении договора купли-продажи. В отличие от простого обмена альтернативный предполагает возможность доплатить за более дорогую квартиру — или, напротив, получить деньги, если гражданин меняет квартиру на более маленькую и дешевую, например.

Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье. Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты и увеличить выбор , многие используют услуги риелторов. Trade-in — это схема обмена старого жилья на новое, предложенная риелторами. Этот способ представляет собой альтернативный обмен. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому договору владелец старой квартиры разрешает застройщику или его представителю продать жилье, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно.

В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры. Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки.

Однако в этом случае можно использовать только схемы с заключением договоров купли-продажи. Таким образом, банк или некредитная организация будет расценивать сделку не как обмен, а как покупку новой квартиры, при этом в качестве первоначального взноса будет учтена стоимость старого жилья. Инструкцию, как получить ипотечный кредит или заем, читайте в инструкции спроси. Можно, но для этого нужно получить разрешение в банке или некредитной организации, выдавшей ипотечный кредит или заем.

Квартира, приобретенная в ипотеку, хотя и является собственностью покупателя, находится в залоге у кредитора. А значит, при обмене фактически происходит замена залога по кредиту порядок такого обмена регулирует ст. При этом все обязательства по ипотечному договору сохраняются: иными словами, нельзя передать квартиру вместе с долгом.

Обычно обмен ипотечной квартиры проходит в несколько этапов: заемщик подписывает договор мены замены залога по кредиту , оформляет потребительный кредит или займ на погашение задолженности по ипотеке, после чего оформляется сделка купли-продажи: заемщик продает старую квартиру и покупает новую. Кредиторы рассматривают каждое обращение по обмену ипотечной квартиры отдельно и учитывают обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обмена.

Как правило, банки и некредитные организации неохотно идут на такие сделки: это увеличивает их риски и требует переоформления документов, а это связано с дополнительными расходами. На практике сделки по обмену муниципальными квартирами практически не применяются. В основном в таких случаях стороны оформляют жилье в собственность и регистрируют переход прав собственности на каждую квартиру в Росреестре.

Однако если вы столкнулись с необходимостью обмена муниципальной квартиры, для этого необходимо собрать пакет документов и получить разрешение на обмен от местного органа самоуправления по месту жительства администрации или муниципалитета. Перечень основных документов для этого следующий:. В случае, если меняются квартиры в разных регионах России ЖК РФ разрешает такой обмен , то документы подаются в оба местных органа самоуправления.

Чиновники обязаны рассмотреть заявление и пакет документов в течение 10 рабочих дней. В случае одобрения можно переезжать. Те же, что требуются при покупке и продаже.

Так выглядит основной список документов:. Инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси. После заключения договора мены в обозначенные в договоре сроки вы можете переехать в новое жилье. Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, после переезда необходимо обратиться в местные органы самоуправления для заключения договора социального найма.

Если квартиры были приватизированными, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре в отделениях службы или через Многофункциональный центр государственных услуг МФЦ.

Для этого необходимо подать тот же пакет документов, что и при покупке квартиры:. Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности для физлиц — рублей. После того, как Росреестр зарегистрирует право собственности, новые владельцы вступают в свои законные права. При обмене муниципальных квартир налоги не взимаются — сторонам даже не нужно заполнять декларации, поскольку не производилась передача имущества в собственность нанимателей оно осталось государственным.

Если сделки по обмену имуществом заключаются через договор купли-продажи например, в случаях с trade-in или альтернативным обменом , у ее участников возникает обязательство по оплате налогов. О том, как рассчитать налог с продажи квартиры и воспользоваться налоговыми вычетами, читайте в инструкции спроси. Все направления ДОМ. Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы.

РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего. Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси.

Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие.

Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.

Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам. Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора.

Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством.

Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

Войти на сайт.

Договор мены квартир

В рыночной сделке правильнее говорить о мене. При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

Какие права дает муниципальное жилье? Можно ли обменять неприватизированную квартиру? Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.

Обмен будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин считается довольно сложной операцией. Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи. Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта одного или нескольких.

На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т. Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку. Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко.

И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок. Чаще всего цену квартир при обмене нужно уравновесить доплатой с одной из сторон. Размер доплаты определяют по итогам процедуры оценки. Важно сказать, что доплата не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты гараж или место в паркинге, подсобное помещение, кладовая и т.

В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот. Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре. Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов. Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную? Возможен ли обмен жильем между городами?

Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена через риелторскую компанию. Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.

Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит. И эта процедура далеко не формальная. С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года. Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.

Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам.

Альтернативная сделка: как это работает? В чем преимущества альтернативной сделки? Если речь идет о прямом обмене, банк налагает ипотечное обременение на новый объект и снимает с предыдущего. Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, используют другую схему, основанную на договоре купли-продажи. Клиент подает заявление на согласование и заявку на новый кредит — банк налагает обременение по новому кредиту на новый объект по нему также должны быть собраны все документы и снимает обременение с предыдущего объекта, который контрагент получает по сделке по купле-продаже.

Самый сложный вариант — обмен на квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко дают согласие на такие сделки, поскольку стоимость залога снижается. Решением может стать потребительский кредит, который покрывает остаток ипотечной задолженности.

Полученная в результате мены доплата несколько смягчит издержки. С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости. И на них распространяются общие правила: если к моменту заключения договора квартира или дом находились в собственности менее пяти лет, нужно заплатить процентный налог на доход разницу между стоимостью продажи или покупки , причем обе стороны сохраняют право на вычет.

Важно напомнить, что сделка мены как и любая другая считается состоявшейся, когда вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости. Обмен жилья по трейд-ин — стоит ли с ним связываться? Могу ли я обменять квартиру в Казахстане на квартиру в России? Существует ли рассрочка между частными лицами? Как проходит обмен недвижимости? Обмен недвижимости — довольно распространенное явление на рынке вторичного жилья.

Все ли так просто? Что если цена квартир при обмене не совпадает? Как обменять квартиру на другую? В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее: 1. Собрать пакет документов: паспорт, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам, справку о составе семьи, свидетельство о регистрации или расторжении брака, письменное согласие со стороны супруга, проект договора, квитанцию об оплате госпошлины, заявление на регистрацию сделки.

Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр. Как проходит обмен ипотечной квартиры Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Налоги при обмене жилья С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости. Не пропустите: Обмен жилья по трейд-ин — стоит ли с ним связываться? Ольга Хасанова. Руководитель премии Urban Awards. Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Греф: для дальнейшего снижения ключевой ставки есть потенциал.

Дом, в котором я живу: что нужно знать о регистрации в нем. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Мена квартиры

Не всегда недвижимость отчуждается или приобретается путем продажи. Согласно законодательству существует особый вид договора , который заключается при осуществлении соответствующей сделки — договор мены жилья. Что такое обмен квартиры на квартиру? Как правильно составить договор и обезопасить сделку? Обмен жилыми помещениями что это такое?

Существует ли обмен квартир в настоящее время? Данная сделка представляет собой предоставление одной стороной — собственником одного объекта жилой недвижимости указанного объекта другой стороне в замен на аналогичный объект.

Возможен размен долями недвижимости по желанию собственников и с согласия владельцев остальных долей. Однако квартиру можно поменять и на другое имущество. Например, возможен обмен жилья на автомобиль. Вариантов сделки может быть бесконечно много, от чего и будет зависеть порядок ее осуществления.

Есть ли разница в понятиях обмен и мена жилыми помещениями? С точки зрения самого процесса эти понятия аналогичны. Однако есть и некоторые различия. Можно ли обменять квартиру на квартиру? Разрешен ли обмен квартир? Законом не запрещен обмен недвижимости по России.

При его осуществлении одно жилое помещение может быть обменено на другое. Более того, существует принудительный размен муниципальной недвижимости, предоставляемой по договору социального найма.

Частой причиной такой сделки становится несогласие собственника с жилищными условиями , которым соответствует его жилое помещение. Кто- то желает расширить жизненное пространство. С этой точки зрения возможен размен квартиры на частный дом. Кому-то необходимо уменьшить жилую площадь с целью экономии средств, затрачиваемых на оплату коммунальных услуг. Одной из причин такого решения выступает переезд в другую местность или город. Иногда уместен размен жилья во время путешествия. Какие квартиры не подлежат обмену?

Не все недвижимые объекты могут быть обменены. Например, невозможно разменять муниципальную жилплощадь с очевидным ухудшением условий в найденном варианте. Кроме того, очень тщательно необходимо относиться к данной процедуре, если за одним из помещений закреплен несовершеннолетний. Найденный вариант не может ухудшать условия проживания ребенка. В перечень квартир, не подлежащих обмену, входят помещения, расположенные в аварийных зданиях.

Основной риск при размене квартиры — мошенничество. Нередко сделки обмена квартир не совершаются потому, что одна из сторон осуществляет мошеннические действия. Именно поэтому необходимо составлять договор обмена жилыми помещениями. Если есть условие доплаты , то лучше указывать ее размер и правила перечисления в данном соглашении.

Кроме того, сегодня есть возможность вложения материнского капитала. Этот факт обязательно указать в тексте договора. Есть риск получить в процессе мены квартиру с прописанными лицами , которых невозможно выписать. Это грозит длительными судебными разбирательствами. Кроме того, получение жилья с обременением сулит большие неприятности.

Главное, на что обращать внимание при составлении соглашения — набор документов и их соответствие нормам. Если какой-то из них отсутствует или не предоставляется стороной — это повод задуматься о прозрачности сделки. Целесообразно запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии залога и другого обременения. Если есть доплата, то обязательно составить расписку о получении денег , чтобы этот факт имел документальное подтверждение.

Как поменять квартиру правильно? Чтобы избежать проблем и неожиданностей, стоит заранее тщательно изучить предлагаемый вариант. Кроме того, можно заранее ознакомиться с правилами составления договора и вопросами налогообложения. Это необходимо, чтобы потом не было неожиданностей и сюрпризов.

Можно прибегнуть к помощи специалиста — профессионального юриста, чтобы избежать проблем с оформлением. Таким образом, мена уместна тогда, когда собственники хотят получить аналогичное жилье в собственность, передав второй стороне свое. Она может быть разных видов, но всегда должны соблюдаться правила и требования закона. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. В летний период заключен договор мены с проживанием в другом городе, однако после оформления документов и переезда, в квартире установлены неудовлетворительные условия проживания.

Зимой очень холодно, нет горячего водоснабжения. Подан иск в суд о признании мены недействительной, ответчик вины не признает. Возможно ли решение суда положительным? Все-таки разные города, не было возможности поездки в другой город, с целью осмотра жилья, ответчик не сообщил, что зимой дом промерзает.

Очень сложная ситуация, так как признать недействительным договор мены очень нелегко. Первое, что надо доказать — что ответчик ввел вас в заблуждение насчет условий проживания. Но вы-то в трезвом уме и в твердой памяти подписывали договор. И вы не использовали свое право на осмотр недвижимости, а сделку совершили. Я бы порекомендовал изменить исковые требования — не признавать мену недействительной, а взыскать компенсацию на улучшение жилищных условий. При прочих равных условиях у вас может все получиться.

Поймите правильно, по-настоящему профессиональный юрист никогда не даст вам ответа за суд. В данном случае, если вы сможете убедительно доказать суду, что от вас скрыли существенные недостатки, то тогда, как мне видится, решение должно быть в вашу пользу. Но и исковые требования тоже могут быть разными, не обязательно связанные только лишь с отменой, но и с изменением условий сделки.

Добрый день. Мы с мужем решили обменять нашу однокомнатную квартиру на 2x комнатную квартиру конечно с доплатой. Скажите, пожалуйста, куда обратится чтоб помог с оформлением кредита и помог с обменом чтоб потом не оказаться на улице?

Наталья, здравствуйте. Вам необходимо брать кредит в проверенном банке с хорошей репутацией, лучше государственном. С обменом помогут риэлторы. Только тут тоже надо быть внимательными. Лучше узнавать проверенных через знакомых.

Здравствуйте Наталия! В вашем случае понадобиться помощь опытного специалиста, профессионального юриста, разбирающегося во всех тонкостях данного вопроса, но не следует слепо доверятся интуиции как своей так и чьей либо, вам этого юриста ещё найти надо не по словам а по практике, практикующего юриста. Так-как все люди имеют имеют свойство ошибаться, и даже юристы, вам следует и самостоятельно вникнуть в этот вопрос на законодательно правовом уровне, чтобы избежать ошибок и неприятных последствий, но это процесс требует времени и усилий.

Помощь юриста по обмену с доплатой и получение кредита вам нужна обязательно, сиенепременно. Согласна с Ольгой, вам необходимо обратиться в агенство недвижимости. Они помогут вам оформить кредит, правильно заключить договор мены, провести сделку и зарегистрировать документы в Рос реестре. В вашей ситуации лучше всего обратиться в агенство недвижимости. Только обращайтесь в то агенство, о котором положительно отзываются, у которого проверенная репутация. Мне кажется, что можно такую ответственную работу доверить специалистам, сейчас существует множество агентств, которые помогают сделать размен квартир качественно и в кратчайшие сроки, главное найти добросовестное агентство.

Меня интересует вопрос. Я собираюсь разменять квартиру и уже нашла подходящий вариант, но может ли собственник после заключения договора аннулировать сделку? По каким причинам он может это сделать , если все законно? Не каждая жилплощадь может быть обменяна,Причин этому может быть множество несоответствие равноценности меняемой площади прописанные люди аварийность и т.

Для того что бы избежать неприятностей, необходимо тщательно изучить ситуацию, должны соблюдаться все требования и правила законов очень важно сопровождение сделки при участии опытных специалистов юристов и правильность оформления документов при заключения договора обмена жилплощадью И обязательно зарегистрировать право в гос. Добрый вечер. Владелец может аннулировать ее только в том случае, если выявлены какие-либо нарушения с вашей стороны, которые затрагивают его интересы.

Полный перечень вы сможете найти в пунктах соответствующего закона. При обмене недвижимости нужно быть очень внимательными при составление договора, лучше всего обратиться к грамотному юристу.

У меня соседи решили обменять квартиру на частный дом с доплатой. В договоре указали меньшую сумму. Люди пожилые, им аргументировали, что меньше заплатят налог государству. Сумму им заплатили как в договоре, меньше обещанной. Ничего и никому пенсионеры не смогли доказать.

Такую процедуру как непосредственная мена квартиры жилого помещения незаслуженно игнорируют многие современные юристы , риелторы и другие специалисты на рынке недвижимости. Они руководствуются преимущественной простотой составления договоров купли-продажи, не понимая того, что создают нецелесообразные связи так называемых альтернативных продаж, в воронку которых закручиваются, в том числе, объекты, которые можно было бы обменять.

Понимая преимущества договора мены , сделку можно использовать в более широком диапазоне. Это потребует большей компетенции от специалистов, работающих с договорами. Однако может стать причиной привлечения новых клиентов, которые не смогли решиться на продажу объекта недвижимости.

Итак, договор мены квартиры — что это такое? И какие последствия могут возникнуть при мене квартиры? Многие начинающие специалисты, работая на рынке недвижимости, плохо понимают различие между процедурой обмена квартир и составлением договора мены.

В дальнейшем, приобретая опыт и понимая различие, они просто идут по пути наименьшего сопротивления и действуют в соответствии со сложившимся стереотипом, а не с условиями рынка, которые предлагают многообразие вариантов имущественных сделок. Обмен квартир осуществляется исключительно в пределах муниципальной собственности , предназначен для не приватизированных квартир и имеет ограниченный спектр применения.

Подробнее об обмене приватизированных и не приватизированных квартир, здесь. В отличие от него договор мены жилого помещения имеет достаточные возможности непосредственного перевода собственности от одного владельца к другому. Особенность этого договора в том, что стороны, его заключающие, одновременно отчуждают и приобретают право собственности.

Поэтому дифференцировать стороны несколько сложнее, что требует профессионального вмешательства со стороны опытного юриста. Отличие договора мена от других типов договор подробно описаны в этом материале. Основной момент, на который необходимо ориентироваться в подобном случае — все положения договора должны быть тщательно продуманы и выверены.

После подписания и регистрации договора, он должен быть исполнен с точностью. Если одна из сторон попытается отказаться от выполнения условий договора — другая может принудить её к исполнению в судебном порядке. Договор — это документ , в соответствии с которым осуществляются, в том числе, крупные имущественные сделки.

Поэтому его составление — предельно ответственная процедура. Образец предварительного договора мены жилых помещений. В этом случае стороны и возможные представители могут дополнительно проработать все неточности и непредусмотренные с первого взгляда моменты. Документ в готовом виде должен быть составлен в соответствии с нормативами , без ошибок и помарок, и содержать следующие данные:.

Обязательно нужно указать, что квартиры не являются предметом залоговой стоимости и не несут иных обременений. Образец договора мены квартиры. Образец договора мены квартиры с доплатой. Так как в договоре указывается стоимость квартир, устанавливается доплата в виде разницы между указанной стоимостью.

Её сумма и факт наличия вносятся в пункт условий осуществления сделки. Наличие юриста при осуществлении мены с доплатой особенно уместно , так как он не только поможет составить договор обмена квартиры с доплатой, но и может оказать представительскую помощь при передаче денег.

В некоторых случаях удобно воспользоваться банковской ячейкой, куда одна сторона вкладывает оговорённую сумму, а другая изымает её после подписания договора. Констатация получения денег очень важна , ведь в случае расторжения договора, деньги придётся возвращать, а для этого необходим подтверждённый документально факт их передачи.

Ни в коем случае не рекомендуется занижать размер передаваемой доплаты, например под предлогом снижения выплаты налогов или скрывать её факт.

Некоторые договоры содержат дополнительные элементы, что продиктовано особенностями имущественной сделки. Например, одна квартира может обмениваться:.

Договор мены квартиры на дом, образец. Договор мены квартиры на дом с участком, образец. При обмене одного объекта на две квартиры , договор составляется так же как стандартный, но поясняется, что одна из сторон договора предоставляет два объекта. В условиях мены определяется наличие доплаты, при её отсутствии, стоимость одной квартиры не должна существенно отличаться от двух , представленных к обмену с другой стороны. Если квартира обменивается на земельный участок , этот момент указывается уже в наименовании договора.

Далее указываются технические характеристики квартиры как объекта, представленного к сделке одной стороной и технические характеристики ЗУ, отражённые в представленных документах:. Остальные пункты прописываются по аналогии с обычным договором.

Но необходимо иметь в виду, что ЗУ должен быть оформленным в собственность. Если квартира обменивается на частный дом , основное внимание необходимо обратить на право собственности на землю. Если земля в постоянном пользовании, переоформить в результате обмена её нельзя.

В таком случае в договоре указывается представленный стороной для обмена частный дом, расположенный на участке, находящемся указать право пользования. Таким образом, ЗУ исключается из условий обмена. Если дом расположен на участке, находящемся в собственности , договор составляется на два объекта недвижимости дом и ЗУ , представленных одной из сторон в обмен на квартиру.

Технические характеристики дома должны совпадать с техническими характеристиками квартиры, а сведения о ЗУ основываться на межевом деле. Если вас интересует составление договора мены долей недвижимости, читайте эту статью. Тем не менее, если обмен неравноценного жилья производится без доплаты — УФНС, скорее всего, не будет ставить препятствия к подобной сделке.

Освобождение от налога или льготное налогообложение не предусмотрено. С этой целью можно воспользоваться дарственной. В том случае, если одна из квартир не приватизирована, родственный обмен может стать достойным выходом, при условии разрешения на обмен со стороны администрации.

При родственном обмене необходимо быть очень внимательным , так как первое впечатление от сделки со временем развеется, и родственники могут стать не менее агрессивными оппонентами, чем прочие лица. Малейшее нарушение, допущенное при составлении договора, может стать источником больших неприятностей.

Договор мены приравнивается к договору купли-продажи с вытекающими правовыми последствиями. Этот момент в первую очередь касается выплаты налога.

Налог предусмотрен на квартиры, которые находились в собственности лица менее 3 лет и стоимость на них установлена более 1 млн. В некоторых случаях участники имущественной сделки обращаются в ФНС с заявлением о вычете налогов по взаиморасчёту, если им положена выплата имущественного налогового вычета. Здесь играет роль тот факт, что мена является одновременным процессом купли и продажи, который осуществляется одним лицом.

Договор мены предусматривает проведение всех процедур, которые необходимо соблюдать при подготовке этого вида документов.

Кроме этого здесь учитываются важные моменты, свойственные специфике этого вида имущественных сделок. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Добрый вечер! Что нужно при обмене жилья? Имеет ли в этом что то разница в цене? Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный! Договор мены — что это такое? Какие документы нужны для обмена квартиры: между родственниками, на жилое помещение, дом или земельный участок, на квартиру с доплатой?

Образцы договоров. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Для самостоятельного составления договора подобного типа нужно учесть все нюансы, которые могут возникнуть в качестве осложнений процедуры составления. Он должен быть составлен юридически корректным языком, не допускающим интерпретаций в адрес факта мены.

Актуальным станет составление предварительного текста договора. После составления договор обмена квартиры на квартиру надлежит зарегистрировать в местном отделении ФС кадастра и картографии. При регистрации необходимо предварительно оплатить госпошлину , предусмотренную для этого вида услуг. Во-первых, органы УФМС проверяют адекватность проводимых сделок и могут наказать за попытку обмана.

Во-вторых, это позволит не попасться на удочку мошенников. В обычных случаях договора мены между родственниками ничем не отличаются друг от друга, если обе квартиры приватизированы.

Мену можно произвести не только в отношении равноценных объектов недвижимости, но и в самом широком диапазоне возможностей. При этом необходимо обращать внимание на условную равноценность обмениваемых объектов недвижимости. Не нашли ответа на свой вопрос? Содержание и образец договора мены долей квартиры недвижимости : с несовершеннолетним, акт приема передачи и необходимые документы.

Основные понятия, отличия и разграничения между договорами мены, ренты, дарения и купли-продажи. Какой вид соглашения лучше выбрать и в какой ситуации? Возможен ли обмен приватизированной квартиры на приватизированную и на муниципальную и как разменять? Комментарии 1. Ваш комментарий появится после проверки. Инесса Яковлева. Как составить по образцу договор аренды квартиры: основные пункты и важные моменты. Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа?

Какие здесь могут быть риски? Откуда можно скачать образец безвозмездного договора аренды квартиры? Нюансы осуществляемой сделки. Что значит переуступка прав и можно ли осуществить по ней продажу квартиры, если дом не сдан?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой.

Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена. По большому счету, мена — та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором — деньгами. Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ статьи Для сделок по договорам мены ДМ действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи ДКП.

То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб. Точно так же нужно регистрировать договор в Росреестре. Как и при ДКП, требуется согласие супругов на совершение сделки и тоже не разрешается ухудшать жилищные условия ребенка, если он в результате ДМ переезжает с одной жилплощади на другую. Так что на общих нюансах мы останавливаться не будем.

А лучше поговорим только о специфических сторонах мены. Они весьма любопытны. К мене редко прибегают по понятным причинам: найти того, кого устроит ваша квартира и чья жилплощадь при этом понравится вам, непросто. Зато при родственных сделках мена — отличный вариант.

Например, супруги развелись, и им нужно поделить трехкомнатную квартиру, которой они владели на праве долевой собственности. А у жены при этом есть еще своя собственная однокомнатная. Но поиск покупателя, учитывая кризисное падение спроса, может затянуться на неопределенный срок. Вдобавок придется заплатить за совершение этой сделки, а потом еще одной — по выкупу доли. Мена же позволяет полюбовно решить вопрос всего за месяц. Если, конечно, у бывших супругов нет взаимных претензий и они согласны на такой вариант.

Еще пример. Члены семьи получили наследство от умершего отца. По завещанию каждому назначено имущество: сыну автомобиль и земельный участок, дочери дача. Но сыну машина не нужна, да и земля ни к чему.

А вот дача пригодилась бы. Дочь же, наоборот, предпочла бы авто и землю. При этом оба хотят сохранить это имущество в семье, не продавая чужим людям.

Здесь договор мены — идеальный выход, опять же если между сторонами нет никаких противоречий. Более привлекательным будет договор мены и в тех случаях, когда срочно продать или купить жилье не требуется и вы готовы ждать подходящего варианта на обмен довольно долго.

Или если есть немного денег, которые вы готовы доплатить за улучшение жилищных условий при обмене. Новое жилье на них не купишь, а затеваться с ипотекой дорого или кредит не одобряют.

Скажем, вы бы хотели поменять свое однокомнатное жилье на аналогичное, но в другом районе, более престижном, доплатив разницу в цене. В таком случае мена оправдана. В чем преимущества такой сделки? Когда меняются равноценные по стоимости квартиры, то все расчеты между сторонами производятся без денег. Не придется раскошеливаться и на аренду банковской ячейки и сопутствующие услуги комнату для переговоров, доверенность на доступ контрагентов арендатора к ячейке и т. Правда, если одна квартира, участвующая в сделке, дороже другой, то для доплаты нужно будет провести указанные операции.

Но все же это будут меньшие траты. Договор мены — это один документ, а ДКП — два: один человек продает имущество, а второй покупает, поэтому для каждой стороны составляется отдельный договор. Соответственно госпошлину за регистрацию ДКП придется платить дважды — в целом 4 тыс. Можно составить договор мены в простой письменной форме, обойтись без нотариуса и просто зарегистрировать документ в Росреестре. Но некоторые для надежности предпочитают посетить нотариуса.

Его услуги обычно стоят около 3 тыс. При купле-продаже придется платить дважды, ведь договора-то два. А при мене — только один раз. Еще один крайне важный нюанс касается расторжения договора.

Допустим, покупатель по каким-то причинам заподозрил продавца в нечестности и через суд добился расторжения сделки купли-продажи. Продавец должен полностью вернуть ему уплаченные за квартиру деньги. Но он их давно потратил. Тогда покупателю придется ждать выплаты не один год и можно вообще не дождаться. Если же стороны обменялись квартирами по ДМ, а после этого сделка была расторгнута, то просто возвращается статус-кво: каждый участник получает свою прежнюю квартиру. Финансовый ущерб понесет только тот, кто, например, сделал свежий ремонт в новом жилище — эти затраты не компенсируются.

Подоходный налог при мене платится только в том случае, когда стоимость меняемого имущества неодинакова помним про условие о трехлетнем возрасте недвижимости, которое упомянули в начале. Вторая сторона ДМ должна будет доплатить вам 1 млн руб. Значит, и размер налога будет меньше. Не все так прекрасно, конечно. Есть у ДМ и минусы. Один мы уже назвали: если сделка совершается не между родственниками или знакомыми, то придется долго искать вариант для обмена.

Второй — договоры мены расторгаются заметно чаще, чем ДКП. Сделка не денежная, поэтому оценка имущества субъективна. Предположим, поменялись наши уже упомянутые наследники дачей, автомобилем и участком.

И тут жена наследника решила, что его машина и земля вместе стоят дороже, чем дача. Заказала экспертную оценку недвижимости, с ней — в суд. Обычно судьи легко соглашаются с такими доводами. Налоговики могут посчитать, что меняемые квартиры неравны по стоимости, и заподозрить вас в попытке уйти от уплаты налогов. В договоре мены обязательно должны быть приведены все данные об обмениваемых квартирах земельных участках, домах и пр. Это не только адрес и количество комнат с площадями, но и номера и даты регистрации документов, на основании которых имущество принадлежит собственникам.

Если у квартир есть кадастровые номера, то технический и кадастровый паспорта на такую недвижимость к общему пакету документов прилагать не нужно. В противном случае придется заказать эти документы в проектно-инвентаризационном бюро ПИБ, в некоторых регионах этот государственный орган называется бюро технической инвентаризации — БТИ.

Если в договоре не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными. В случае разной стоимости объектов обязательно отмечается, производится ли доплата, в каком виде наличными или безналично , в какие сроки.

Нелишним будет прописать, что если после регистрации ДМ квартира будет изъята третьими лицами, то другая сторона обязуется полностью возместить пострадавшей стороне все убытки. У тех, кто не поленится и внимательно изучит информацию на сайте Росреестра, а также грамотно составит договор, неприятных сюрпризов при обмене не возникнет. Павел Пестель , При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать.

Это позволяет сэкономить на оформлении сделки. Федот, да не тот Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Пять шагов предпродажной подготовки квартиры. Ипотека: как правильно рассчитать свои силы. Топ-5 страхов покупателей квартир в дешевых новостройках. Почему срываются сделки с недвижимостью.

Выбираем квартиру: как оценить масштабы ремонта. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Ладожская 9,8 км. Показать номер.

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи статья ГК РФ. Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц.

В простонародье под обменом понимается любой тип сделки с недвижимостью, при котором новое жильё приобретается за счёт старого. Однако, с точки зрения законодательства, это ошибочное мнение.

Могу ли я не продавать, а обменять свою квартиру на другую?

Если вы решили сменить жилье, то существуют две основные возможности — оформить договор купли-продажи или договор мены. Второй вид соглашения встречается реже, но некоторые собственники предпочитают заключать именно его, считая, что оно лучше защищает их права на собственность. Рассмотрим, так ли это и какие возможности он дает. Чтобы заключить договор мены, нужно учитывать определенные условия.

Жилищный Консультант

В рыночной сделке правильнее говорить о мене. При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

Порядок обмена квартиры или долями квартир между близкими родственниками. Правила составления договора мены, список необходимых документов.

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

Такую процедуру как непосредственная мена квартиры жилого помещения незаслуженно игнорируют многие современные юристы , риелторы и другие специалисты на рынке недвижимости. Они руководствуются преимущественной простотой составления договоров купли-продажи, не понимая того, что создают нецелесообразные связи так называемых альтернативных продаж, в воронку которых закручиваются, в том числе, объекты, которые можно было бы обменять.

Обмен квартиры, безусловно, сделка непростая, к ней нужно тщательно подготовиться, все детально продумать. Для начала очень важно определить для себя — что нужно в конечном результате получить: более комфортабельную квартиру или, наоборот, меньшей площадью. Или же переселиться за город в собственный дом? После того, когда четко будет понятна конечная цель, можно приступать к поиску вариантов.

Если планируется совершить мену квартиры, необходимо знать о том, как это сделать и какие существуют трудности при проведении сделки. Проблема в том, что большинство предложений на рынке недвижимости исходят от риэлторов и агентств. Выбрать грамотного агента, который предоставит полную и достоверную консультацию, очень тяжело. А большинство из них за немалую плату не могут даже ответить на вопрос о том, в чем особенности договора мены и составить его правильно.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фома

    Здравствуйте, сын прошел комиссию. Принесли независимые документы о болезни конкретно артроз 3 степени стоп). Их просто не стали смотреть и написали годен. И в нашем городе перед началом призыва ,все рентгенологи не в какую не пишут настоящий диагноз по снимку. Как быть? Делаем заранее , военкомату видите ли не устраивает что не свежий рентген.

  2. swisbartsubfprop

    Можно сделать хайповый ролик:

  3. Олег

    Про промилле и мг/литр уже спросили наверное?